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用途地域

市街地では、住宅や店舗・工場などの建築物が密集することが多く、無秩序に建築がされると、都市機能の低下を招いたり、生活環境においても消防・災害防止機能が十分に発揮されないなどの不利益をもたらす可能性があります。
このために設けられた建築の制限を総称して、用途地域と言います。

用途地域は、都市計画法により「住宅地」「商業地」「工業地」を大枠として土地利用を定められており、12種類あります。各用途地域内では、建物の種類・利用用途・高さ・規模・容積率などの規制が設けられています。
土地利用を定めた規制ですので、土地売買では物件広告に掲載する事が決められていますが、中古住宅などの物件広告では、必ずしも表示されているとは限りません。近年では、建替えやリフォームを前提とした中古物件の購入も増えていますので、制限に関して事前に情報を入手しておくことも必要です。用途地域の境目など、住宅専用地域を購入したけど、隣地は商業地域だった、ということもあります。住環境が気になる子育て世代には、合わせて近隣の用途地域についても調べておくことをおすすめします。


不動産用語集に掲載して欲しい用語、知りたい用語などありましたら、
是非BonSmileの「お問い合わせ」よりご希望の用語をお知らせください。
調査検討のうえ、掲載させて頂きます。

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